如果出租方存在“偷面积”行为的，即实际租赁建筑面积少于租赁合同约定的面积，承租方能否主张拒付、减付房屋租金？

应区分以下情形处理：（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租方在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持。（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关（即租赁合同中明确约定租金=单价*面积），承租方以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《民法典》第五百八十二条之规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。

相关法律法规：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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