可以租赁，但是房屋上有查封，对承租人而言，租赁存在非常大的风险。所谓房屋查封，是指房屋所有权人因涉诉，房屋被司法机关查封而被限制交易。实践中，司法机关对很多房屋的查封采取的是“活查封”（并不是贴封条的“死查封”），活查封是允许权利人继续使用的，但在性质上已经对该房屋进行了查封。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此，当房屋因被查封而被司法机关决定拍卖变卖处置时，承租方面临将房屋腾退交还的风险。因酒店、长租公寓等大多数商业地产租赁前期大多需要大额装修投入，回本周期长，如果冒然租赁已有查封的房屋用于经营，后续房屋存在随时被拍卖的可能，承租方自身也面临随时被清场的可能。