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出租方就租赁房屋已经与第三人订立房屋买卖合同,承租方求对租赁房屋行使优先购买权(即承租方想购买该房屋),其优先购买权如何行使?
2024-12-26 12:12:06
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优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的,因此,在其他人尚未取得租赁物所有权之前,承租方行使优先购买权的,都可以得到支持。也就是说,如果出租方仅仅与第三人订立了合同,而尚未办理过户、登记手续,且承租方也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的,无论第三人是否为善意,也不管租赁合同是否登记,承租方都可以要求优先购买该房屋。在房屋已经过户登记为第三人所有时,则要根据第三人是否为善意而决定承租方是否可以行使优先购买权。而租赁合同是否登记、第三人是否知晓租赁事实等则为判断第三人是否善意的重要考虑因素。
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