房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的,人民法院应以违约造成的实际损失为基准,根据公平原则和诚实信用原则,综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。因此,违约金是否调减,调减多少,法院有很大的自由裁量权。这取决于庭审双方各自证据准备的扎实程度、说理力度以及法庭表现。
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