找房攻略
出租方(即房屋所有权人)将房屋租赁给承租方,但租赁合同未明确承租方能否转租,该承租方能否将房屋直接转租给其他第三人?
2024-12-20 16:56:02
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这种情形下承租方将房屋直接转租给其他第三人存在比较大的风险。需要明确的是,虽然没有经过出租方同意即对外转租的,但这不影响转租合同的效力。但是,因未经出租方同意,承租方擅自转租的,出租方可以解除与承租方的租赁合同,一旦出租方与承租方的租赁合同解除,收回出租房屋,则承租方与第三人(次承租人)之间转租合同自然也就解除。同样将导致次承租人无法继续经营使用房屋,而次承租人如果是经营商业地产项目(如公寓、酒店、办公等),前期投入大、回本周期长,可能导致比较大的经营损失与不确定性。

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