根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条之规定,房屋租赁合同最长不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。
相关法律法规:
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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