存在部分违章违建的房屋能否租赁经营？

违章建筑，指的是没有取得建设工程规划许可证的房屋或者超过规划部分擅自建造部分的房屋。实践中，最常见的一类违章违建就是，在原有房屋规划的基础上，私自扩建、改建，如通过擅自加层、擅自搭建等增加使用面积。如果租赁合同中，租赁房屋主要部分是合法建筑，仅小部分为违章违建，那么不影响房屋租赁合同的法律效力。但是，如果租赁房屋中，主要为违章违建，仅部分为合法建筑，则租赁合同很有可能被认定为无效合同。另外，即使在第一种情形下，租赁合同为有效，因存在部分违章违建，可能会面临行政主管部门行政处罚，并且违章违建部分也加大了房屋使用过程中的风险，带来消防、人员安全隐患等诸多风险。

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