存在例外情况，在先抵后租或先封后租的情况下，不适用买卖不破租赁。即在房屋租赁前该房屋上已经设立抵押/被查封的，后因实现抵押权/因查封被拍卖导致房屋所有权人变动的，新的房屋所有权人可以不受原租赁合同限制，如果新的所有权人拒绝承继租赁合同，则房屋承租方的租赁权不得对抗新的所有权人，面临被清场的风险。